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楼市7月成交反弹难言见底 一线城市房价面临调整各地动态

来源:长治新闻网   时间: 2019-03-18

  上海易居房地产研究院日前发布了《7月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告显示,在刚刚过去的7月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长,这引发了业界的广泛关注
  “近期地方政府救市力度加大。房企大都配合救市措施,未来将加快推盘节奏并加大降价促销力度。”易居研究员严跃进表示,尽管目前部分城市商业银行放贷节奏略有加快,但短期内能否刺激成交快速上升,尚需时间检验。严跃进判断:出现正负10%的环比波动,尚不能说明市场已经复苏。8月份市场成交不会出现大的变化,或与7月份持平。而9月份的成交预计将比8月出现明显反弹。
  7月成交环比增长
  报告显示,7月份,上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1301万平方米,环比增长10.5%,同比减少14.0%。30个城市中,有18个城市的成交量出现了环比增长。而事实上3月份以来,该成交量的同比增幅总体呈不断收窄态势。
  7月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.4%。杭州癫痫临床治疗方法从3月份开始,该同比增幅基本处于平稳水平。另外,与2012年1-7月份相比,2014年1-7月份新建商品住宅成交面积增长了9.9%。
  “天津、沈阳、武汉、无锡、杭州等城市商品住宅成交量价涨幅明显。”专业人士表示,上周(7.28-8.03)天津住宅市场共成交商品住宅1275套,环比上涨12.53%;商品住宅成交面积13.94万平方米,环比上涨13.76%。而在价格方面,上周商品住宅成交均价为元/平方米,环比小幅上涨1.47%。整体看来,天津商品住宅市场量价齐涨的态势明显。而杭州则随着限购松绑政策落地,供销双双上涨,库存略有下降。数据显示,上周杭州市共成交商品房1759套,共计19.26万平方米,成交套数及面积环比上涨34.17%和26.44%。其中,商品住宅共成交1490套,成交面积17.53万平方米,成交套数和面积环比分别上涨了40.43%和48.89%。
  一线城市成交低迷
  报告显示,7月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线均位于负区间。其中,一线城市同比增幅由6月份的-37.4%上升为-26.5%,二线城市由-22.1%上升为-10.5%,治疗癫痫的医院都有哪些三线城市则由-24.9%上升为-14.0%。7月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为196万平方米,环比减少9.4%,同比减少26.5%。至此,一线城市保持了连续9个月的同比下滑态势。
  与此同时,7月份15个二线城市新建商品住宅成交面积为877万平方米,环比增长17.5%,同比减少10.5%。随着二线部分城市的救市以及集中签约现象的出现,二线城市成交量出现了比较明显的上升。报告显示,15个二线城市的成交增幅大小不一。其中有11个城市出现了环比增长,涨幅排名前3位的城市分别为兰州、福州和成都,涨幅分别达到了153.5%、76.3%和74.5%。
  7月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为228万平方米,环比增长6.1%,同比减少14.0%。三线城市7月成交有所上升,有6个城市的成交量出现环比增长,分别为扬州、淮安、东莞、九江、唐山和泉州。
  专业人士对此表示,目前全国楼市结构性过剩态势明显,一线城市房价恐面临调整,
  来自中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心日前发布的2014年《中国住房发展(中期)报告》也显示,2014安阳癫痫医院哪家最好年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段。而值得注意的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城市的房地产市场,上半年销售面积跌幅却最为明显。“由于一线城市楼市对于人口的吸附能力很强、潜在的需求源源不断,而土地资源又比较紧张,供不应求的事实摆在那里,楼市即便在2014年出现调整,也至少能够保证5%至10%的量价增幅。”业内专业人士表示,但是,一线城市楼市在今年上半年的表现却是差强人意,房价同比出现下跌,成交量领跌全国,交出的成绩单与预期差别很大。
  难言市场见底复苏
  上海易居报告显示,7月份,全国东、中、西部30个典型城市同比增幅曲线均在负区间运行。其中,东部城市的同比增幅由6月份的-28.1%上升为-17.8%,中部城市由-15.2%上升为-7.1%,而西部城市由-32.3%上升为-8.5%。20个东部城市新建商品住宅成交面积为768万平方米,环比增长6.8%,同比减少17.8%。尽管7月成交有所改观,但从今年前7个月的成交状况看,东部城市的市场总体偏疲软。
  报告显示,7月份,5个中部城市新建商品住宅成交面积为302万平方米,环比增长4.1%,同比减少7.癫痫病持续发作吃什么药好1%。成交略有上升,总体属于偏平稳状态。7月份,5个西部城市新建商品住宅成交面积为231万平方米,环比增长37.1%,同比减少8.5%。虽然6月成交较低迷,但7月份市场反弹较为明显。
  “7月份市场成交量赶超6月,和三个原因有关。”专业人士分析,一是随着部分地方政府的救市,很多已达成购房协议但未签约的将陆续步入网签通道,使得成交量出现大幅反弹;二是上半年业绩不佳,很多房地产企业希望在此期间加大降价促销力度。三是地方政府救市措施下,购房者的心态也在发生分化。虽然有部分人依然认为房价的下跌并未达到底部,但也有购房者担忧救市或促使房价出现反弹,进而决定加快入市出手选购的节奏。
  “当前仍处于阶段性的市场博弈阶段,通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活当前的以自住需求为主的楼市成交量,缓解当前库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,部分城市二套房首付比例可以适度降低,以鼓励改善型需求入市,比如杭州市二套房贷首付比例已经降至到了六成,起到了一定的示范效应。

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